Voordelen van zelfbouw

Vrijheid

Met zelfbouw heb je alle vrijheid om al jouw woonwensen mee te nemen in het ontwerp en de inrichting van het huis zelf. Zo kun je zelf bepalen met welke materialen je jouw huis laat bouwen, hoe de gevel eruit komt te zien, welke kamerindeling het huis krijgt, op welke zonkant het huis komt te staan en wat er binnen jouw budget past. Je hoeft dus geen concessies te doen zoals bij huizen in een bestaand project. Bouw je binnen een bestaand woongebied, dan zijn er vaak wel bepaalde voorwaarden waaraan het ontwerp van het huis moet voldoen.

Duurzaam en kwaliteit

De huizen die tegenwoordig ontworpen en gebouwd worden zijn vaak helemaal toekomstbestendig. Dit komt door de toepassing van duurzame- en energiezuinige oplossingen zoals warmtepompen, zonnepanelen en geen aansluiting meer op het gasnet. Daarnaast moeten nieuw te bouwen huizen tegenwoordig voldoen aan bepaalde duurzaamheidseisen om een vergunning te krijgen.

Door de duurzaamheidseisen worden er tegenwoordig vaker natuurlijke en hoogwaardige materialen gebruikt die de kwaliteit ten goede komt.

Zelf bepalen wanneer je verhuist

Iedereen kent wel een verhaal van een bouwproject dat uitliep en dat die mensen eerder hun verkochte huis uit moesten en op zoek moesten naar een tijdelijke oplossing. Dat levert vaak een hoop stress op! Met zelfbouw heb je het bouwproces en de planning wat meer in de hand en kun je met goede afspraken en planningen helemaal zelf bepalen wanneer je gaat verhuizen.

Een uniek huis, avontuur én gevoel van voltooiing

Wil jij het anders doen dan anderen en houd je wel van een avontuur? Dan is zelfbouw echt iets voor jou! Het ontwerpen en bouwen van een huis is een uitdagende klus, maar dan is het huis dat je zelf ontwerpt en bouwt wel helemaal afgestemd op jouw eigen woonwensen. Dit maakt het uniek in vergelijking met huizen binnen een nieuwbouwproject waar iedereen dezelfde indeling en architectuur heeft. Zo creëer je elke dag opnieuw een wow-gevoel wanneer je thuiskomt. En vraag je jezelf af: ‘heb ik dit gemaakt!?’

Fase 1: voorbereiding

Voordat je een eigen huis gaat bouwen zijn er een aantal aandachtspunten waaraan je moet denken om goed voorbereid aan het zelfbouwproject te beginnen:

• Heb ik al een kavel op het oog? En weet ik welke vergunningen hiervoor afgegeven zijn?
• Weet ik al wat voor type architectuur en ontwerp ik mooi vind?
• Heb ik al een architect of aannemer op het oog?
• Heb ik al een idee over de planning wanneer ik wil bouwen en verhuizen?
• Kan ik het allemaal betalen?

Volg onderstaande stappen om de juiste plek voor jouw zelfbouw huis te vinden:

Het kiezen van een kavel

Het selecteren van het juiste stuk grond om je eigen huis te bouwen kan overweldigend lijken, maar dat hoeft niet zo te zijn. Door een paar simpele stappen te volgen, vind je gemakkelijk het perfecte stuk land wat past bij jouw wensen. Hieronder volgen enkele tips over hoe je de ideale kavel kan vinden wat bij jouw wensen past.

Begin door informatie te verzamelen

Het is handig om aan de hand van de beoogde grootte van je huis te zoeken naar een mooie plek. Een kavel moet hier namelijk wel de ruimte voor bieden. Veel mensen zijn verrast door hoe snel een huis kan toenemen in grootte als je begint met ontwerpen.

Denk na over je reistijd

Een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van de plek van de kavel is hoe lang het zal duren voordat je op je werk, bij je familie en je vrienden bent. Hoeveel afstand wil je van huis zijn? Waar ga je 's ochtends vroeg naartoe? Zoek naar een kavel dat binnen de gewenste reistijd past.

Houd je budget in gedachte

Als je een kavel wilt kopen, moet je eerst bedenken hoeveel geld je daarvoor beschikbaar hebt. Heb je dat bedrag duidelijk in kaart gebracht, dan kun je gaan zoeken naar een geschikt kavel. Het is belangrijk om bij het uitkiezen van een kavel naar de totale koopsom van kavel + huis + inrichting te kijken en niet alleen naar de kosten van een kavel.

Kosten zelfbouw

Als je een huis bouwt komen er verschillende kosten kijken, zoals de kosten voor de kavel en de kosten voor het bouwen van het huis. Een gemiddeld prijs voor het bouwen van een zelfbouw huis kunnen niet echt genoemd worden door wisselingen in de markt en vraag en aanbod. Het is daarom belangrijk om goed onderzoek te doen naar de kosten voor materialen, aannemers, architecten en m2 prijzen. Een financieel adviseur kan met jou meekijken naar jouw financiële situatie en adviseren of het zelf bouwen van een huis financieel haalbaar is.

Planning opstellen

Bouwen van een huis is vaak een grote investering, dus het is belangrijk om een goede planning op te stellen. Een planning geeft je overzicht, zodat je weet welke taken wanneer gedaan moeten worden. Een planning is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat je binnen je budget blijft.

Zoals je waarschijnlijk al weet, is het laten bouwen van jouw eigen droomhuis niet iets wat je in een paar weken doet. Het is belangrijk om realistisch te zijn over de tijd die je nodig hebt voor het laten bouwen van je huis. Vergeet niet dat er ook tijd nodig is voor het ontwerpen van je huis en het aanvragen van vergunningen. Als je bijvoorbeeld snel wilt verhuizen, is het misschien niet realistisch om een huis te bouwen. In dat geval zou het beter zijn om een bestaand huis te kopen.

In een planning voor de bouw van je huis neem je de volgende onderdelen mee:

• De kavel (het uitkiezen, reserveren e.d.)
• Het huisontwerp (volumestudie, eerste ontwerp en feedbackrondes tot finale ontwerp)
• Voorbereidingen (aannemers, uitvoeders e.d. uitzoeken, planning opstellen)
• Grondwerkzaamheden (kavel klaarmaken voor bouw)
• Funderingswerkzaamheden
• Bouwwerkzaamheden
• Afwerking (oplevering, plaatsen apparatuur in huis, puntjes op de i)
• Verhuizen

Als je eenmaal weet hoeveel tijd het bouwen van je huis gaat kosten, kun je gaan kijken naar een passend kavel. Hierover vertellen wij in de volgende fase meer.

Fase 2: reservering

Reserveren kavel

Als je jouw droomkavel hebt gevonden die past bij al jouw woonwensen, dan sluit je een reserveringsovereenkomst af. De doorlooptijd van zo’n overeenkomst is afhankelijk van de partij waar je de kavel gaat kopen. Kijk goed naar de doorlooptijd die op de reserveringsovereenkomst vermeld staat. Over het algemeen worden er in overeenkomsten doorlooptijden tussen de 3 à 5 maanden genoemd. Er moeten binnen de doorlooptijd een hoop stappen en keuzes gemaakt worden. Als je de doorlooptijd overschrijdt komt de reservering te vervallen. Meestal wordt er een vergoeding voor de reserveringsovereenkomst gerekend.

In de doorloopperiode van de reserveringsovereenkomst ga je op zoek naar een architect, ontwerp je een eigen huis en stel je het bouwteam met een aannemer, constructeurs en eventueel een binnenhuisarchitect samen. Ook vraag je een omgevingsvergunning aan bij de gemeente en regel je alle financiële (bank)zaken. Zodra de vergunningen en financiële zaken rond zijn, ga je over tot het tekenen van het definitieve koopcontract van de kavel bij de notaris en ben je officieel grondeigenaar. Vanaf dan kan er gestart worden met bouwen.

Opstellen reserveringsovereenkomst

Door het tekenen van een reserveringsovereenkomst weet de verkopende partij dat je serieus bent in je intentie om de kavel te kopen. Anderzijds mag de verkopende partij de kavel ook niet verkopen aan een andere partij tijdens de doorloopperiode van de reserveringsovereenkomst.

In de reserveringsovereenkomst vind je o.a. de volgende bepalingen:

• NAW-gegevens kopende partij
• Gegevens verkopende partij
• Locatie kavel
• Grootte kavel
• Prijs van de beoogde kavel
• Akkoord dat ontwerp huis past binnen het bestemmingsplan
• Ontbindende voorwaarden reserveringsovereenkomst
• Doorlooptijd reserveringsovereenkomst
• Bijlagen zoals het te sluiten koopcontract, bijbehorende garantiebepalingen en bestemmingsplan.

Fase 3: ontwerp

Zonder ontwerp kan een aannemer en/of uitvoerder niet aan de slag. Hiervoor kan je een architect in de arm te nemen die deze ontwerpen kan maken en jou kan adviseren over diverse architectuurstijlen en bouwtechnische aandachtspunten in een huis.

Bouwkundige tekeningen

Om te kunnen beginnen met het ontwerpen van je huis, heb je technische tekeningen van de kavel nodig. Deze tekeningen geven de architect alle informatie die nodig is om het huis te kunnen ontwerpen zodat het ook past op de kavel.

De technische tekeningen van de kavel bestaan onder andere uit:

• Een kaart van de kavel met aanduiding van de grenzen, eventuele beperkingen en obstakels (kavelpaspoort)
• Een kaart met aanduiding van de ligging van het huis op de kavel

Uitvoeren van een volumestudie

Om ervoor te zorgen dat je je aan de ‘spelregels’ houdt die gelden op de kavel of in het woongebied waarin je bouwt, maak je samen met de architect een volumestudie van het huis. Je kijkt naar de materiaaleisen, architectuureisen, omliggende kavels en de ideale positionering van het huis op de kavel en ligging. Deze volumestudie gebruik je als basis voor het ontwerpen van het huis. De kosten voor een volumestudie worden vaak opgenomen in de prijs voor het schetsontwerp of voorlopig ontwerp. Naast de bouwkundige tekeningen en de volumestudie heeft de architect ook informatie nodig over jouw woonwensen. Die informatie gebruikt de architect om het huis te kunnen ontwerpen. Onderstaande vragen worden vaak gesteld:

• Hoeveel ruimte heb je nodig?
• Welke functies moeten de ruimtes hebben?
• Welke indeling van de ruimtes werkt voor jou?
• Wat vind je belangrijk aan het huis?
• Welke sfeer moet het huis uitstralen?
• Hoeveel geld wil je uitgeven aan het huis?

Eerste ontwerp

Na het verzamelen van de benodigde informatie maakt de architect een eerste ontwerp van jouw eigen woning. Dit eerste ontwerp is een schets, waarin de algemene indeling van het huis staat. Deze schets is niet heel gedetailleerd, maar geeft een goede indruk van het huis.

Voorlopig ontwerp

Als je tevreden bent met het eerste ontwerp, maakt de architect een voorlopig ontwerp (V.O.). Dit is een gedetailleerd ontwerp, waarin alle elementen van het huis staan. Deze elementen kunnen onder andere zijn:

• De afmetingen van de ruimtes
• De indeling van de ruimtes
• De plekken waar de deuren en kozijnen komen
• De plekken waar de trappen komen
• De dakconstructie

De architect maakt ook een aantal technische tekeningen, zoals:

• Een constructieve tekening, waarin de constructie van het huis staat
• Een installatietechnische tekening, waarin de installaties in het huis staan
• Een elektrische tekening, waarin de elektra in het huis staat
• Een verwarmingsplan, waarin de verwarming in het huis staat
• Een sanitair plan, waarin de waterleidingen en riolering in het huis komen te liggen

Dit voorlopig ontwerp is een goede basis om mee te gaan bouwen. Als je nog wijzigingen wilt aanbrengen, kan de architect dit aanpassen in het voorlopig ontwerp. Als dit voorlopig ontwerp als akkoord is bevonden, wordt het opgemaakt als definitief ontwerp (D.O.). Hiermee kan je vervolgens in een andere fase op zoek naar een aannemer die het ontwerp kan realiseren.

Hoe kies ik een architect uit voor het ontwerpen van mijn huis?

Een architect is een persoon of organisatie die ontwerpen maakt voor gebouwen. Het is belangrijk om architect te kiezen die bij jou past, omdat deze jouw wensen goed kan vertalen naar een passend ontwerp van je huis. De architect kan je ook goed advies geven over de beste materialen en constructiemethodes.

Het kiezen van een architect

Bij de keuze van een architect is het van belang rekening te houden met de volgende zaken:

De ervaring en de kwalificaties

Je wilt dat je project wordt uitgevoerd volgens jouw wensen. Hierbij is het belangrijk om een architect in te schakelen die dit ook daadwerkelijk kan vertalen naar een ontwerp en die is geregistreerd bij het BNA (Branchevereniging voor Nederlandse Architectenbureaus) en het bijbehorende keurmerk draagt. Zo heb je de zekerheid dat de architect integer, verantwoordelijk en professioneel werken hoog in het vaandel heeft staan.

Omdat een architect veelvuldig bezig is met het maken van ontwerpen voor verschillende huizen en projecten heeft hij/zij het beste oog voor een vertaling van droomidee naar een tastbaar product. Hierbij komt veel ervaring kijken. Met de ervaring die een architect heeft kan hij goed inschatten of jouw wensen ook daadwerkelijk passen bij het opgestelde budget of dat er concessies gemaakt moeten worden in bijvoorbeeld constructiemethodes of materiaal.

De referenties

Het is belangrijk om referenties op te zoeken over een architect, vóórdat je een samenwerking aangaat. Je wilt natuurlijk dat jouw huis wordt ontworpen door iemand die ervaring heeft, die weet wat hij/zij doet en waar mensen tevreden over waren. Ook is het interessant om te weten of de architect zijn verantwoordelijkheid neemt mocht er onverhoopt iets misgaan gedurende het ontwerp of de bouw.

Je kunt referenties vinden door te zoeken op internet of navraag te doen in je kennissenkring. Vaak is het ook mogelijk om referenties te vinden op social media.

De honoraria

Het is belangrijk om naar de honoraria te kijken voordat je met een architect gaat samenwerken. Het honoraria van de architect is afhankelijk van zijn of haar ervaring, expertise en portfolio. Iemand met meer ervaring of expertise zal een hogere prijs rekenen dan iemand met minder ervaring. Daarnaast kan het honorarium ook afhangen van de complexiteit van het project, de locatie en de tijdsduur van het project.

De omvang van het project

Het is belangrijk om naar de omvang van het project te kijken voordat je gaat kiezen, omdat je dan precies weet wat je kunt verwachten. Als het project klein is, heeft hij/zij minder werk en kun je misschien een lager tarief verwachten. Als het project groot is, zal hij/zij meer tijd nodig hebben om alle ontwerpen te maken en vergt het misschien ook meer detail. Dit zal een hoger tarief met zich meebrengen.

Het tijdschema van het project

Er zijn veel redenen waarom het belangrijk is om rekening te houden met de projectplanning. Een van de belangrijkste redenen is dat een architect je kan helpen een tijdlijn voor je project op te stellen, omdat hij/zij weet welke onderdelen er allemaal in het ontwerp gebruikt worden. Door al vroeg in de planningsfase met een architect samen te werken en over een planning na te denken, kun je eventuele last-minute verrassingen of problemen voorkomen die het algehele succes van het project kunnen beïnvloeden.

De beschikbaarheid

Het is belangrijk om de beschikbaarheid van de architect te controleren in de periode wanneer je hem/haar denkt nodig te hebben. Architecten kunnen soms voor langere tijd met bepaalde projecten bezig zijn en hierom hanteren zij soms een wachtlijst. Dit geldt zeker voor meer bekende architecten.

Omgevingsvergunning

Wat is de omgevingsvergunning?

De omgevingsvergunning is een vergunning die je nodig hebt als je wilt bouwen, verbouwen of slopen. Deze vergunning wordt in de volksmond ook wel de ‘bouwvergunning’ genoemd en wordt afgegeven door de gemeente. Met deze vergunning worden gevaarlijke situaties en ongewenste effecten op het milieu zoveel als mogelijk ingeperkt. Bouwen, verbouw of slopen zonder omgevingsvergunning is in vele gevallen strafbaar. Vanaf januari 2023 is de omgevingswet van toepassing. Dit kan het vergunningsproces beïnvloeden. Momenteel moeten omgevingsvergunningen voldoen aan de BENG -eisen(Bijna Energie Neutraal Bouwen), dit wordt in de toekomst ENG (Energie Neutraal Bouwen)-eisen. Een omgevingsvergunning vraag je aan via https://www.omgevingsloket.nl/.

De volgende activiteiten vallen onder de omgevingsvergunning:

• Bouwen
• Verbouwen
• Slopen
• Aan- of uitbouwen
• Dakkapellen plaatsen
• Overkappingen bouwen
• Erven
• Milieu
• Veiligheid

Activiteit Bouwen (voorheen bouwvergunning)

Wanneer je een bouwwerk gaat neerzetten moet je een omgevingsvergunniging met de activiteit bouwen hebben. Dit heette voorheen de bouwvergunning. Hierbij moet je aan veel regels voldoen, die vaak erg complex zijn.

Om de activiteit bouwen aan te kunnen vragen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je bijvoorbeeld een bouwtekening indienen en daarbij behorende berekeningen voor de constructie en de installatieberekeningen. De gemeente beoordeelt of het bouwwerk in overeenstemming is met het bestemmingsplan en of je aan de veiligheidseisen voldoet. Als onderdeel van de omgevingsvergunning kan de gemeente naast de activiteit bouwen ook een milieuvergunning of een sloopvergunning afgeven. Een omgevingsvergunning met de activiteit bouwen verkrijg je dus niet zomaar. Je moet goed voorbereid zijn als je een aanvraag wilt indienen.

Voordelen van een bouwvergunning

Een voordeel van het hebben van een omgevingsvergunning is dat je zekerheid hebt dat je aan de wet- en regelgeving voldoet. Je weet dan zeker dat je bouwwerk legaal is en niet in strijd met het bestemmingsplan van de gemeente. Daarnaast kan een vergunning ook voordelen opleveren voor de bouwer. Het kan, samen met de bouwtekening, als een raamwerk dienen voor de aannemer.

Aanvragen vergunningen

Je kunt een omgevingsvergunning aanvragen bij jouw gemeente via https://www.omgevingsloket.nl. Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan best ingewikkeld zijn, dus het is verstandig om hier hulp bij te vragen aan bijvoorbeeld jouw architect of bouwbegeleider.

De gemeente beoordeelt of jouw aanvraag wordt gehonoreerd. De gemeente kan bijvoorbeeld besluiten dat je een omgevingsvergunning nodig hebt voor bepaalde activiteiten of dat er aanvullende voorwaarden verbonden zijn aan de vergunning. Of je vergunning plichtig bent kun ook je nalezen op de website van de Rijksoverheid.

Fase 5: financiële zaken

Wanneer je de bouw van een zelfbouwhuis wilt financieren, verloopt het proces van het aanvragen van een hypotheek anders dan wanneer je een huis binnen een bouwproject koopt. Een financieel adviseur kan je hier goed over informeren.

De hypotheekverstrekker hanteert een aantal specifieke eisen waaraan voldaan moet worden, eer de hypotheekverstrekker je een hypotheek geeft voor een zelfbouwhuis:

• De omgevingsvergunning en het bestemmingsplan moet (vaak) al afgegeven zijn,
• Je moet een ondertekend bouwcontract kunnen overleggen waaruit blijkt hoe groot de totale investering zal zijn,
• Er moet een afbouwgarantie/insolventieverzekering afgesloten zijn om jezelf te beschermen dat het huis afgebouwd wordt als de aannemer failliet gaat,
• Een taxatierapport op basis van het bouwplan.

Belangrijk om te weten: bijna alle hypotheekverstrekkers bieden een hypotheek aan als de bouw van het zelfbouwhuis door een aannemer wordt gedaan. Ben je van plan het huis ‘zelf’ te realiseren of onder begeleiding, dan is het aantal hypotheekverstrekkers dat bereid is om je een lening geven veel beperkter, wegens het grotere risico dat erbij komt kijken.

Bouwdepot

Als je van plan bent een nieuw huis te bouwen is het de moeite waard een bouwhypotheek, ook wel bouwdepot genoemd, te overwegen. Dit type hypotheek kan je geld besparen op belastingen en je helpen de bouw van jouw nieuwe huis te financieren. Vraag vooral financieel advies over hypotheken die bij jouw financiële situatie passen. Dat is namelijk per persoon verschillend.

Hypotheekbedrag berekenen

Het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek hangt f van een aantal factoren, waaronder het inkomen, het totale eigen vermogen in jouw huis, liggende gelden, de waarde van het oude huis en bouwplannen voor het nieuwe huis. Jouw financieel adviseur kan je helpen het precieze bedrag te bepalen dat je moet lenen. De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zullen variëren, afhankelijk van de hypotheekadviseur en de bank waarmee je in zee gaat.

Notariskosten

Het kopen van de kavel en alle bijbehorende afspraken en jouw persoonlijke en financiële situatie dient je vast te leggen bij de notaris. De notariële kosten verschillen omdat notarissen hun eigen tarief hanteren. Online vergelijken kan je daarom voordeel opleveren.

De notaris is een belangrijk onderdeel van het aankoopproces van onroerend goed. Zij gaan na of alle overeenkomsten in orde zijn en leggen vervolgens de koop vast voor in het kadaster.

2 tips van de notaris

TIP 1: Kijk naar de onderlinge financiële situatie. Leg een eventuele extra inbreng van eigen middelen vast bij de notaris. Dit is vooral belangrijk voor mensen die gaan samenwonen en mensen die getrouwd zijn onder huwelijkse voorwaarden.

TIP 2: Het is verstandig om als samenwonenden een samenlevingscontract op te stellen om beide partijen te beschermen mochten zij uit elkaar gaan. Gehuwden kunnen hun testamenten herzien en nieuwe situaties vastleggen.

Fase 6: koopproces

Opstellen koopovereenkomst

Als je een kavel koopt om je eigen huis te bouwen, moet je een koopovereenkomst tekenen. In deze overeenkomst wordt vastgelegd wat er allemaal belangrijk is omtrent het kopen van het specifieke kavel en de verantwoordelijkheden hierbij. Bijvoorbeeld wie de kavel gaat kopen, wat de prijs is en wanneer de koper eigenaar is van de kavel. Het is belangrijk je van tevoren in te lezen over welke voorwaarden er verbonden zijn aan een koopcontract. Een gemiddelde koopovereenkomst bevat minimaal de volgende onderdelen:

• Naam en adres van verkoper
• Naam en adres van koper
• Datum
• Omschrijving huis/kavel/object
• Prijs
• Betalingstermijn
• Eventuele ontbindende voorwaarden
• Gegevens notaris

Overdracht van grond bij notaris

Bij de notaris vindt de eigendomsoverdracht plaats van een stuk grond van de verkoper naar de koper. In de overeenkomst zijn alle afspraken over de grond vastgelegd, zoals de prijs, afmetingen en eventuele bijbehorende voorwaarden zoals kwalitatieve verplichtingen die moeten worden gehandhaafd. Nadat alle partijen akkoord hebben gegeven, wordt de notariële transportakte getekend door alle betrokkenen en kan er begonnen worden met de bouw van het zelfbouwhuis.

Fase 7: aannemer(s) selectie en overeenkomsten

Als je van plan bent om zelf een huis te bouwen, dan heb je een aannemer nodig voor het project. Is het allemaal nog nieuw voor je, laat je dan adviseren door een bouwgebeleider bij het kiezen van een aannemer. Dit kan ik sommige gevallen ook de architect zijn.

Hoe kies ik een aannemer uit voor het bouwen van mijn huis?

Je gaat natuurlijk het liefste in zee met iemand die enorm veel verstand heeft het bouwen van een huis en alles wat erbij komt kijken. Er zijn veel aannemers die zich op deze markt begeven, dus hoe maak je hierbij de juiste keuze?

Zet je eigen wensen op papier

Een aannemer wil voordat hij een offerte maakt graag weten wat jouw wensen en eisen zijn. Dit bepaalt namelijk in grote mate welke aannemer je moet kiezen, omdat iedereen op zijn manier gespecialiseerd is in verschillende gebieden. Ook kan je definitieve ontwerp een goede input zijn voor de selectie, want de aannemer moet kunnen garanderen dat hij jouw droomhuis ook kan bouwen.

Bekijk het portfolio en de referenties

Je maakt een goede start door te kijken naar ervaringen en referenties van de aannemer door ze op te zoeken op internet of na te vragen bij andere mensen. Zoek een aannemer die al vaker zelfbouw projecten gedaan heeft. Ook is het belangrijk om goed te kijken naar zijn of haar portfolio. Zo kom je erachter of hij of zij geschikt is voor jouw project, omdat je kan zien of het portfolio overeenkomt met jouw wensen.

De prijs is niet alles

Gebruik de prijs als een voor de hand liggende keuze om de aannemer te kiezen, maar stel jezelf ook andere vragen, als:

• Hoe betrouwbaar is de aannemer? Wat zeggen de ervaringen en referenties?
• Is er een ervaren werkvoorbereider bij betrokken die ervoor kan zorgen dat jouw bouwperiode goed om de rit blijft?
• Hoe volledig is de offerte? Zijn afspraken over onvoorziene kosten ook opgenomen?

Ook kun je de prijzen in de offerte vergelijken op basis van materialen die gebruikt worden. Een speciale keuken kan natuurlijk meer kosten dan een standaard keuken, net zoals het aantal uren dat nodig is om een goede afwerking uit te voeren. Het kan dus geen kwaad om altijd van alle beoogde aannemers dezelfde offerte specificatie voor hetzelfde werk te vragen. Ook hier kan een bouwbegeleider of adviseur je goed bij begeleiden.

Persoonlijke klik met de aannemer

Wanneer je een aannemer inhuurt is het belangrijk om een persoonlijke klik te hebben met diegene. Het bouwen van je eigen huis is een grote investering en je wilt zeker weten dat je de aannemer die hier verantwoordelijk voor wordt volledig kunt vertrouwen. Het is dus belangrijk om kennis te maken en te kijken wat voor persoon hij/zij is. Vraag jezelf het volgende af:

• Kun je openlijk met hen praten?
• Heeft de aannemer een goed beeld van jouw smaak en stijl qua inrichting?
• Is de aannemer beschikbaar wanneer je ze nodig hebt?

Als het antwoord ja is op deze vragen is de kans groot dat je de juiste persoon voor jouw huis gevonden hebt!

Verzekeringen & garanties

Het is belangrijk om te kijken of de aannemer die je wilt inschakelen is aangesloten bij een keurmerk. Er zijn verschillende keurmerken waaronder SWK, Bouwgarant en Woningborg. Als een aannemer aangesloten is bij een keurmerk, dan weet je zeker dat hij/zij voldoet aan bepaalde kwaliteitseisen. Bekijk ook of de aannemer is aangesloten bij de Geschillencommissie Verbouwingen en Nieuwbouw, zodat je in geval van problemen altijd een deskundige partij hebt om mee te praten. Sommige hypotheekverstrekkers eisen een aannemer met een garantiekeurmerk voordat zij een hypotheek verstrekken.

Tijdstip van oplevering

Het is belangrijk om te kijken naar de tijd die de aannemer heeft om het werk af te leveren. Dit kan verschillen per aannemer en is dus belangrijk om van tevoren af te spreken. In sommige gevallen kan het werk langer duren dan verwacht en moet je dus ook kijken naar de flexibiliteit van de aannemer. Het is belangrijk om een buffer in te bouwen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Het tijdstip van oplevering moet natuurlijk ook passen bij jouw algemene planning rondom de andere bouwwerkzaamheden. Ook als je een beoogde verhuisdatum hebt, moet de aannemer ook hieraan kunnen voldoen.

Opstellen overeenkomst(en)

Als je met een aannemer in zee gaat, stel je een aannemersovereenkomst op. In deze aannemers- overeenkomst komen verschillende onderwerpen aan bod; de planning, het materiaal dat gebruikt gaat worden, de financiën en de tijd die de aannemer ervoor nodig heeft. Als er iets misgaat met het werk of de materialen, weet je zeker dat je gedekt bent door het contract.

Een aannemer is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden, maar ook voor het leveren van de materialen die er nodig zijn voor de bouw.

Financieel is het belangrijk om een goede afspraken te maken met de aannemer. Zorg ervoor dat je van tevoren weet welke kosten er gemaakt gaan worden en maak hier een budget voor. Als de aannemer meer werk moet uitvoeren dan afgesproken, kan dit extra kosten met zich meebrengen. Zorg ervoor dat je over dit meerwerk en de kosten hiervoor van tevoren afspraken maakt.

Als laatste is het belangrijk om afspraken te maken over de tijd die de aannemer voor de bouw nodig heeft. Zoals je al hebt kunnen lezen is het tijdstip van oplevering van belang. Leg ook deze afspraken daarom vast in de overeenkomst. Bekijk hierbij ook of er afspraken gemaakt kunnen worden over eventuele uitloop en de risico's en consequenties die hier voor alle partijen aan vasthangen.

Fase 8: de bouw van je huis

De bouw van je huis is een groot onderdeel in je zelfbouwproject. Je hebt nu alle vorige stappen voltooid en een helder idee hoe je huis eruit gaat zien, maar er is nog één ding te doen voordat je kunt verhuizen: de bouw zelf. In deze fase ga je jouw huis stap-voor-stap bouwen. Dit is een belangrijke fase waarin jouw huis echt tot leven komt. Je wilt natuurlijk dat alles goed gaat, dus hier zijn een paar tips om je te helpen bij de realisatie van je droomhuis.

Voorwaarden voor beginnen aan de bouw van een zelfbouwhuis

Als voorbereiding op de bouwerperiode zijn er een aantal dingen waar je rekening mee moet houden. Zo moet je bijvoorbeeld zorgen dat je kavel bouwrijp is. Als de kavel niet bouwrijp is, dan zal de bouw van je huis vertragen omdat er eerst werkzaamheden moeten worden verricht zoals het ruimen van puin, het aanleggen van een toegangsweg voor de bouwer(s) en aannemer(s), het laten afvoeren van extra grond en het laten egaliseren van de kavel. Hiernaast dien je ervoor te zorgen dat alle materialen aanwezig zijn en dat de tijdelijke aansluitingen van water en stroom beschikbaar zijn. Controleer ook goed of alle vergunningen voor de bouw gereed zijn. Zo kom je niet voor ongewenste verassingen te staan tijdens de bouwperiode.

Belangrijke tips voor de periode tijdens de bouw

• Blijf communiceren met de aannemer over de voortgang van het proces, maak eventueel wekelijks een afspraak om dit te bespreken
• Maak gebruik van bouwtekeningen om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden naar wens worden uitgevoerd en controleer de werkzaamheden ook regelmatig aan de hand van de tekeningen.
• Laat je inspireren voor de inrichting van je huis. Dit kan online, door bezoek aan woonwinkels of laat je helpen door een interieurarchitect.
• Blijf de planning controleren, zo weet je zeker of je andere partijen moet informeren over eventuele uitloop.
• Controleer meermaals het budget, zodat je niet aan het einde concessies hoeft te maken op producten en materialen of de inrichting van je huis.

Fase 9: de oplevering van je huis

De laatste fase van een zelfbouwproject is wanneer het huis af is en de bewoners erin kunnen trekken. Deze fase kan zowel opwindend als stressvol zijn, omdat er vaak nog heel wat taken op het laatste moment moeten worden uitgevoerd voordat het huis klaar is om in te wonen. Maar als alles klaar is, is het beslist een bevredigend gevoel om een huis te hebben dat je zelfgecreëerd hebt.

Aanpak

Een zelfbouwproject is pas voltooid als de plaatselijke bouwinspecteur de eindinspectie van de bouw op eventuele gebreken heeft uitgevoerd. Omdat je na de sleuteloverdracht zelfverantwoordelijk bent voor alle gebreken die het huis vanaf dat moment nog heeft, is het belangrijk om deze eindinspectie grondig te doen. Wij geven je hiervoor een aantal belangrijke tips.

Belangrijke tips voor de oplevering van je huis:

• Laat een onafhankelijke bouwinspecteur de eindinspectie doen zoals iemand van “Eigen Huis” of een ander erkend inspectiebureau.
• Zorg voor de inspectie dat alle oppervlaktes zijn afgenomen met een vochtig doekje en dat ramen en deuren schoongemaakt zijn. Zo kun je goed zien of er eventuele beschadigingen zijn.
• Zorg ervoor dat jouw eigendom beschermd is wanneer je de sleutels in ontvangst neemt. Verzeker daarom je huis!
• Check of de extra werkzaamheden uitgevoerd zijn zoals afgesproken.
• Kijk naar schade in het huis. Voorbeelden hiervan zijn kozijnen, deuren, ramen, loodgieterswerk en tegelwerk.
• Probeer alle aspecten in het huis voor oplevering alvast uit; komt er water uit de kraan, spoelt het water door, werkt het gasfornuis etc. Controleer alle kenmerken van het huis voordat je er intrekt en controleer of de stroom op de juiste wijze is aangesloten;
• Noteer de standen van elke meter (water, gas, elektra).

Trends in zelfbouw

Er zijn altijd en overal trends te vinden. Zo ook op het gebied van zelfbouw en alles omtrent dit onderwerp.

Afmetingen

In zelfbouw huizen zie je veel afmetingen van 8x12 meter. Daaraan vast worden dan nog veranda’s of uitbouwen gebouwd. Voorheen waren vooral de breedtematen kleiner, rond de 6 meter.

Materialen

Baksteen is een materiaal wat al jaar en dag wordt toegepast. Dit is nog steeds het meest gebruikte materiaal. Daarnaast zie je steeds meer gestucte huizen of huizen van hout. Dat komt omdat duurzaam bouwen een trend is en goed voor het milieu.

Houten huis bouwen

Het bouwen van een houten huis is een extra grote uitdaging. Het kost veel tijd, moeite en middelen om een houten huis te bouwen dat zowel stevig als mooi is. Maar daarnaast is het gebruik van hout beter voor het milieu omdat hout recyclebaar en een natuurproduct is. Daarnaast zorgt het voor minder CO2 uitstoot bij het verwerken ervan.

Houten huizen zijn comfortabel en gezond, omdat ze gemaakt zijn van natuurlijke materialen. Hout is een duurzaam bouwmateriaal en heeft een natuurlijke isolatie die het huis zowel in de zomer als in de winter comfortabel houdt. Ook hebben ze een goede luchtkwaliteit, omdat ze gemaakt zijn van niet-toxische materialen. De huizen helpen ook de vochtigheid te regelen, wat problemen als schimmel en meeldauw kan voorkomen.

Een houten huis bouwen geeft minder afval dan een stenen huis bouwen. Steen wordt vaak gedolven en met diverse vervoersmiddelen naar de bouwplaats gebracht, wat veel verspild materiaal oplevert en het milieu belast. Hout kan geoogst worden uit duurzaam beheerde bossen, wat bijdraagt aan de bescherming van het milieu.