Zonnepanelen zijn toegestaan. Het Kwaliteitsteam vraagt u om rekening te houden met een aantal dingen:

• Zorg ervoor dat de zonnepanelen netjes zijn verdeeld over het dak of schuur en een blokpatroon vormen. (vierkant of rechthoekig).
• Hebben uw buren al zonnepanelen? Het mooiste is als de verdeling van uw zonnepanelen gelijk is met de eerder geplaatste zonnepanelen bij uw buren. Dit creëert eenheid. (positionering horizontaal/verticaal op elkaar afgestemd).
• Is uw huis nog in aanbouw en heeft u wensen voor zonnepanelen? Wellicht hebben uw buren ook deze wens en kunt samen met uw nieuwe buren tot een mooie verdeling en positionering komen.
• Het is het mooist als de zonnepanelen zo onopvallend mogelijk zijn. U wilt tevens dat de architectuur van uw huis dé eyecatcher is! Stem daarom de kleur van de zonnepanelen af op het dak en die van uw buren en kies voor zonnepanelen die uit één kleur (paneel en rand) bestaan.

Een aanvraag voor zonnepanelen kunt u hier doen.

Wanneer u een overkapping of veranda wilt plaatsen in uw tuin, zijn er een aantal belangrijke zaken waar u rekening mee moet houden vanuit zowel de Stichting Beheer Beeldkwaliteit als het Kwaliteitsteam.

1. Kwalitatieve verplichting: haag of hekwerk met hedera

Indien uw overkapping tegen een haag of een hekwerk met hedera komt te staan, dient u er rekening mee te houden dat deze elementen onder een kwalitatieve verplichting vallen. Dit betekent dat:

• De haag of het hekwerk met hedera niet verwijderd mag worden.
• De groei van de haag of hedera niet belemmerd mag worden.
• U moet zorgen voor voldoende ruimte tussen de overkapping en de haag of hedera, zodat deze ongestoord kunnen blijven groeien.

2. Vergunningsplicht

Afhankelijk van de grootte, positie van de overkapping en de ligging van uw tuin, kan het zijn dat u vergunning plichtig bent. In het bijzonder geldt dit voor overkappingen die goed zichtbaar zijn vanaf het openbaar gebied, zoals wanneer uw tuin grenst aan de openbare weg of aan het water.

Wij raden u aan om hierover navraag te doen bij de Gemeente Maassluis om duidelijkheid te krijgen over de vergunningsvereisten in uw situatie.

3. Architectonische afstemming

Een veranda of overkapping komt het beste tot zijn recht wanneer deze goed aansluit bij de architectuur van uw woning en de uitstraling van de buurt. Let hierbij op de volgende aspecten:

• Vormen, kleuren en materialen dienen aan te sluiten bij uw woning en de bestaande omgeving.
• Overweeg of het mogelijk is om de overkapping te integreren met een bestaand bijgebouw, zoals uw berging of schuur. Door deze samen te voegen tot één geheel ontstaat meer eenheid en rust in uw tuin.
• Gebruik daarbij gelijksoortige materialen en kleuren om de visuele samenhang te versterken.

4. Benodigde documenten voor beoordeling door het Kwaliteitsteam

Voor een goede beoordeling van uw aanvraag, dient u de volgende documenten aan te leveren:

• Situatietekening waarop de overkapping/veranda is ingetekend.
• Ontwerptekening voorzien van maatvoeringen.
• Aanzichttekeningen waarop de overkapping van meerdere kanten te zien is.
• Een overzicht van de kleuren en materialen die worden gebruikt (kleur- en materiaalstaat).

5. Aanvraag indienen

Een aanvraag voor een overkapping kunt u indienen via het aanvraagformulier van het Kwaliteitsteam. Zorg ervoor dat u alle bovenstaande documenten toevoegt voor een vlotte afhandeling.

Mocht u verdere vragen hebben of hulp nodig hebben bij het opstellen van de tekeningen of de aanvraag, dan kunt u altijd contact opnemen met het Kwaliteitsteam.

Een huis zelf (laten) bouwen is maatwerk. Zodat er eenheid en harmonie gecreëerd wordt in het woongebied, dient het ontwerp binnen de richtlijnen van de ontwerpfilosofie de ‘Maassluise School’ te vallen. Dit ontwerpfilosofie geeft principes en inspiratie voor de architectuur en het landschap. Het geeft kaders voor het ontwerp van huizen, gebouwen en de inrichting van kavels, tuinen, lanen en straten.

Daarnaast dient het ontwerp te voldoen aan het bestemmings- en beeldkwaliteitsplan, het kavelpaspoort en eventuele aanvullende kwaliteitseisen. De makelaars van Wilgenrijk vertellen u er graag meer over. Lees meer over de ‘Maassluise School’.

Het kopen van een kavel is een bijzonder proces waarin u voor veel keuzes komt te staan. In de ‘leidraad voor zelfbouw’ wordt stap voor stap het proces uitgelegd. Wilt u meer informatie over het proces van zelfbouw? Neem dan contact op met de Woonwinkel van Wilgenrijk via de contactpagina.

Bij het (laten) (ver)bouwen van een huis, bijgebouw, zwembad of een ander bouwwerk in Wilgenrijk, dient u rekening te houden met een aantal zaken zoals het bestemmingsplan, de Welstandcriteria, het kavelpaspoort, vergunningen en de doordachte ontwerpfilosofie van de ‘Maassluise School’. Deze filosofie biedt principes en inspiratie voor zowel architectuur als landschap en vormt kaders voor de vormgeving van huizen, gebouwen, en de inrichting van kavels, tuinen, lanen en straten.

In Wilgenrijk wordt veel aandacht besteed aan detail en afwerkingsniveau. Wijzigingen aan uw huis of tuin moeten daarom in harmonie zijn met de (architectonische) principes van uw woonbuurt. Om de beeldkwaliteit te bewaken, moeten wijzigingen aan uw huis of bijgebouw worden voorgelegd aan het Kwaliteitsteam. De Stichting Beheer Beeldkwaliteit ziet toe op de naleving van de contractuele en kwalitatieve verplichtingen om rust en eenheid in het straatbeeld te behouden. Op deze manier ontstaat er een geliefd woongebied waar iedereen wil wonen.

Aannemers die in Wilgenrijk werken dienen voor de start van de bouw een gedragscode te ondertekenen. In de gedragscode staan de randvoorwaarden waar de aannemer en alle onderaannemers zich tijdens de bouw aan moeten houden, zoals de woon-en werkomgeving veilig en schoon houden. Wilt u meer weten over de gedragscode? Lees hier meer.

Om de beeldkwaliteit van het woongebied ten behoeve van alle bewoners voor nu en in de toekomst te waarborgen, heeft Wilgenrijk een onafhankelijke stichting opgericht: Stichting Beheer Beeldkwaliteit Wilgenrijk (SBBWK). Het bestuur van deze stichting wordt gevormd door bewoners van Wilgenrijk. De SSBWK is opgericht bij de notariële akte en is onafhankelijk. De SSBWK borgt de kwaliteit van de ontwerpfilosofie de ‘Maassluise School’ en *de niet openbaar toegankelijke buitenruimte in het woongebied van Wilgenrijk. Dit doen zij door de contractuele- en kwalitatieve verplichtingen te waarborgen. Heeft u vragen over de Stichting Beheer Beeldkwaliteit? Dan kunt u mailen naar sbbkw@wilgenrijk.nl.

*De niet openbaar toegankelijke buitenruimte: De SSBWK buigt zich over de raakvlakken tussen de openbare ruimte en private gronden zoals een kavel en de openbare weg. Hier kunt u denken aan de hagen die op de grens staan tussen een kavel en de weg of de inrichting van de oevers. In de getekende contracten zijn contractuele –en kwalitatieve verplichtingen opgenomen, hier dient de eigenaar/bewoner van Wilgenrijk zich aan te houden. Bij verkoop van een huis en/of kavel in de toekomst zijn deze kwalitatieve verplichtingen middels een kettingbeding in de notariële akte doorgelegd aan de volgende koper.

Indien de bewoner van Wilgenrijk zich niet aan de contractuele- en kwalitatieve verplichtingen houdt, dan spreekt het bestuur van SBBWK hier de bewoner op aan. De SBBWK kan een herstelverplichting opleggen zoals in het kavelpaspoort bedoeld is. Indien de bewoner hier geen gehoor aan geeft, dan zal het de SBBWK een partij inschakelen om dit te herstellen. De kosten tot een maximum van €50.000,- kan bij de bewoner worden verhaald. Bij meningsverschillen tussen de bewoner en de SBBWK, wordt ten alle tijde het contract en het bijbehorende kavelpaspoort geraadpleegd. Hieruit kan bepaald worden wat de herstelverplichtingen zijn. Er wordt vanuit de SBBWK en Wilgenrijk altijd samen met de bewoner gekeken naar een passende oplossing binnen de stijl van de Wilgenrijk.

Het Kwaliteitsteam toetst de architectonische beeldkwaliteit van huizen en bijgebouwen aan o.a. de Maassluise School, Beeldkwaliteitsplan, aanvullende Kwaliteitsregels. De Stichting Beheer Beeldkwaliteit controleert op naleving van de contractuele- en kwalitatieve verplichtingen die zijn vastgelegd op een kavelpaspoort of situatietekening.

Bij het tekenen van de koopovereenkomst bent u akkoord gegaan met de contractuele en kwalitatieve verplichtingen, deze verplichtingen zijn vastgelegd op het kavelpaspoort of situatietekening van uw woonbuurt.

Een kavelpaspoort of situatietekening is een bijlage bij uw koopovereenkomst, hierop is te zien welke hagen/hekwerken vanuit de bouw worden geplaatst. Deze haag en hekwerken moet u in stand houden. Op de situatietekening is ook een doorsnede van hagen getekend, hierop is te zien hoe hoog de haag/hekwerk mag zijn. U bent er zelf verantwoordelijk voor om de hagen bij en op hoogte te houden zoals aangegeven op het kavelpaspoort of in de situatietekening.

Meer informatie over beeldkwaliteit en de werking van de Stichting beheer Beeldkwaliteit en het Kwaliteitsteam kunt u hier vinden: Beeldkwaliteit - Wilgenrijk Wonen Maassluis.